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二手房裝修不可隨意 切忌“憑感覺走”

發布日期:2017-03-28 18:02:16

 很多改裝老房的業主,在裝修結算時都會存在這些疑問:為什么同樣的面積和材料,而老房總比新房裝修費用高出20%左右。其實,專業的老房裝修也可以很便宜、把錢花到刀刃上。專家指出,相比起新房,老房裝修不僅是多出幾道拆除工序,還涉及到房間的重新布局,上下水、暖氣、強弱電、門窗、風道、隔墻、墻面、頂面等諸多方面,業主須特別留意它與新房裝修的不同之處。

 
◆Diy裝修有創意,但不能隨意
 
裝飾0871-63344455施工部負責人提醒業主,在眼下,許多新盤都已瀕臨郊區甚至更偏遠的地方,對于大多在市區工作的年輕人來說,市區的老房、二手房雖然不是一步到位、令人稱心,至少也能解決當務之急,如交通便利、配套齊全、上班較近等。工長提醒年輕業主尤其是從未有裝修經驗的業主,老房裝修有很多細節,切忌“憑感覺走”。
 
“以為預算不足,就可以隨意選擇裝飾游擊隊,或者自己買點材料、看看效果圖,覺得隨意改變衛生間位置或是打通承重墻、拓寬空間,業主當然希望有更多創意在設計里,但太過隨意,不講裝飾原則、僅請略懂施工的工人幫忙改造,放松對老房的基本常識把握,早晚要出問題,漏水、漏電、墻體承壓變弱,易引發家裝后糾紛,就得不償失了。”工長指出,二手房的好多細節如不處理妥當,后果要比新房嚴重的多。
 
◆刷墻面漆、地面鋪裝 要防范原裝修的“后遺癥”
 
另外,有的老房多少有些年月了,以前的住戶也難免“動過手腳”,因此在裝修時,先要注意房間的電路。“現在許多家電的功率都比較大,長時間使用會讓原本已經老化的電線不堪重負,裝修前,最好先請電工將老電線全部更換成新的銅芯線。空調線最好是專用的雙股銅線,空調插座也要單獨安裝,建議采用16A左右的插座。房子電源的總開關(空開)也要更換,如果要用2匹以上的柜式空調,最好用20A左右的空開,但需要注意的是空開并不是越大越好,家庭用一般不超過25A,太大的空開就失去了斷電保護的作用。”
 
龍發裝飾老房工程部穆經理表示,電線安好后,業主就可以處理墻面。現在比較流行的是快干型墻面漆,“刷這種墻面漆,底面要非常干凈,老房以前的墻面都有不同程度的污損,所以,刷漆前,一定要仔細檢查裝修工人是否已把墻面處理得干凈平整,這樣刷出來的墻面漆才夠漂亮。”
 
墻面處理完了就該地面了,二手房的地面要么鋪過地磚或木地板,要么就是用水泥抹平過,如果是水泥抹平的地面,現在新型的地磚和木地板可以直接鋪,不需再費勁打毛。如是已經鋪過地磚或木地板的,就得打掉重鋪。
 
“客廳和臥室一般沒什么問題,主要是廚房和衛生間,這兩處的地面下都有防水層,在清理舊地面的時候要注意避免防水層被破壞,一旦被破壞了,房子就可能出現滲水現象,于人于己都會造成很大麻煩,要做好滲水測試。”

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