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昆明装修管理费该不该收

发布日期2017-03-28 18:01:16

 现在当住户租户进行装修时几乎全部的物业管理机构?#23478;?#25910;取一些费用这些费用总体看来分为两种类型一?#24378;?#20197;退还的二是不退还的要退还的部分主要是装修押金而不退的费用部分则往往被称为装修管理费

 
上述两种费用往往都没有一个数额标准不同的小区不同的物业管理公司标准差别不小就是同一个小区同样的物业管理机构如果业主跑去恳谈恳谈好像?#26448;?#20986;现很大不同
 
这主要是因为国家对于装修管理费等并没有一个明确的规定所以各家物业管理机构就根据?#32422;?#30340;情况来制定标准互相之间差别就很大随意性也比较大正是因为这样很多的业主有意见不少人认为?#28909;还?#23478;没有规定物业管理公司就不能收这钱还?#34892;?#20154;认为这些费用随意性大所以对这钱的使用效用等情况表示不信任每个小区恐怕?#21152;?#19994;主与物业管理公司之间因为这些问题而发生争吵?#21335;?#35937;
 
该退的装修押金
 
我们分析这些问题需要结合实际生活而不能空谈首先对于装修队伍的押金我个人认为还是应该收取的实际生活中确实有不少的装修工人在进行装修时不考虑他人生活的方便安全也不顾及对建筑物设施设备的保护野蛮施工随意?#23383;?#22403;圾在不恰当的时间地点进行施工等等引起了其他业主的极大不满目前而言这些问题光靠说服斥责是没有多大用处的
 
事先由装修公司装修队伍向物业管理机构提供一笔装修押金如果在装修过程中出现损坏物业破坏物业设施设备?#21462;?#32473;其他人造成生命健康财产方面的损失等情?#38382;保?#20174;这笔押金中支付如果装修过程一切平安没有出现上述情形物业管理机构将把收取的押金奉还应该说这是一个比较好的监?#20581;?#25511;制补救的好方法
 
装修管理费 不同情况不同处理
 
麻烦的是不退还的装修管理费部分物业管理公司普遍认为装修时他们要对装修工人装修材料装修行为进行管理监督而这些工作当然会有人力物力开支这些工作应当是正常的物业管理工作以外的增加量所以这些开支不能在物业管理费中列支而要额外单独收取
 
我觉得讨论这?#26159;?#35813;不该收不能绝对地以有没有相关的法规为标准毕竟法规存在着一定的滞后性由于物业管理公司与业主间是平等的民事主体他们之间存在着服务合同关系物业管理公司提供服务业主支付物业管理费如果物业管理公司提供了额外的服务并被业主接受那么物业管理公司就有理由要求相应的?#32422;ۡ?#21453;之如果并没有额外的服务就不可巧立名目收费
 
物业管理公司的?#23616;?#24037;作就是管理物业业主支付物业管理费并不是要求物业管理公司成为?#32422;?#23478;庭?#25509;?#20166;人装修如果只是在业主屋里与世隔绝地进行也没有进行管理的必要
 
物业管理公司是为全体业主服务的所以他们一般并不管装修工作是否经济实惠是否漂亮美观是否合乎业主?#32422;?#30340;要求等等只有当装修行为可能会对整个物业相邻部位其他业主造成损失时才需要物业管理公司进行管理恐怕任何物业管理公司都不会声称?#32422;?#21482;管不进行装修的物业对装修工作的管理应该是物业管理公司工作的一部分
 
况且收益与责?#38382;?#30456;对应的物业管理公司如果收取了装修管理费如果装修工作出现对物业的损坏那么物业管理公司是否承担管理不善的责?#25991;أ?#23454;践中大都是只收钱不负责出了问题?#39057;?#35013;修公司工人身上还要扣他们的押金这就非常矛盾了也很不合理
 
也?#34892;?#29289;业管理公司称装修时候必然有很多工人也就必然增加工作量所以要另外收钱按照这样的理论如果业主家里来了很多?#30528;?#22909;友或者遇到婚丧嫁娶情况是不是也要另外增加管理费呢我觉得这是很难说服别人的
 
所以我认为装修押金就基本上解决问题了不应该收取什么管理费其实大多数的业主也?#23478;?#35782;到物业管理机构对于房屋装修等活动加以管理是很有必要的问题是管理是不是就等于收钱上述情形的出现?#20174;?#20986;很多物业管理公司还是没有把?#32422;?#32622;于与业主平等的民事主体地位习惯于用各种强制性武断的规定来解决新问题但是这样实际上是不可能解决问题的

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